תהליך פינוי בינוי הוא לא פשוט לרוב, וכרוך בקשיים רבים שבדרך. התהליך עצמו הוא בעצם לקיחת בניין מסוים שכבר לא עומד בתקנים בטיחותיים רלוונטיים, להרוס אותו ולבנות מחדש על אותו השטח בניין חדשני. לפני שמתחילים עם התהליך, חשוב להכיר במספר דברים חשובים:
אף אחד לא כופה עליכם להסכים
במידה ולדירה יש ערך רב עבורכם ואתם מתקשים להיפרד ממנה, דעו שאתם לא חייבים להסכים להתפנות. יש במדינת ישראל חוק שאומר, שאם שני שליש מהדיירים שהם 66% מסך הדיירים, מסרבים להתפנות – אזי התהליך מתבטל ולא מקיימים אותו. חשוב לזכור שהתהליך לוקח כמה שנים, תלוי בגודל הפרויקט אך עם זאת תקבלו דירה חדשה ומשופצת מהניילון, וכזו שהערך והשווי שלה הרבה יותר גדולים משהיו לפני תהליך פינוי בינוי.
התהליך דורש תקציב ואישורים מהמדינה
התהליך של פינוי בינוי קורה רק אחרי שהמדינה הכירה באותו השטח כשטח פינוי בינוי, נתנה את האישור לפנותו ולהרסו וכמו כן גם עדכנה את העירייה בכך. לאחר שהעירייה מודעת למצב, היא גם מקבלת תקציב מסוים ואותו היא משחררת למען פעולת פינוי בינוי. חשוב להתלוות לבעל מקצוע כמו עורך דין התחדשות עירונית, כדי שיוכל לעזור לכם בכל מה שקורה ולהסביר לכם את כל החוקים והתקנות הקיימים בעניין המקרקעין.
משא ומתן עם היזם זה פתרון מושלם
אז אם אנחנו כבר נכנסים לעניין של פינוי בינוי ורוצים להתחיל בתהליך, חשוב מאוד שנמצא לנו יזם שעמיד כלכלית ויוכל לעזור לנו אם נצטרך, ובנוסף לכך אחד כזה שנוכל לדבר איתו על סכומי כסף מסוימים, ואם למשל בעל דירה כלשהו לא רוצה להתפנות אלא אם ישיג חוזה אישי עם היזם, חשוב מאוד לשים לב איזה יזם אנחנו בוחרים כדי לא להתקע מאחור. לשם זאת, חשוב לשכור את שירותיו של עו״ד אביב טסה, שיעזור לכם בניהול תקציבים ואישורים, ולנהל נכונה את התהליך ללא שום הפרעה בהתקדמות.
הפתרונות החלופיים שמוצעים הם נהדרים
זה נכון שזה מרגיש כאילו גודעים אותנו מאדמותינו הפרטית, אך העניין הוא לאו דווקא רע. הרבה מאוד יזמים מציעים לכם מקום בדירה חדשה שהולכת להיבנות על ידי הרס הבניין הישן, ובכך תוכלו לקבל דירה מרווחת, נעימה וחדשה מהניילון. בנוסף לזה, אם לא תרצו להמשיך ולגור באותו האיזור, היזם יכול לתת לכם תקציב כספי שממנו תוכלו לקנות לכם דירה חדשה באיזור אחר לחלוטין.
פינוי בינוי – בהחלט תהליך עם המון שינוי
פינוי בינוי הוא אחד מן הפרויקטים החשובים שיש בארץ ישראל, וכל מטרתו היא לחזק בניינים ישנים על ידי הריסתם לחלוטין ובנייתם מחדש. כך יוצא שלא רק המדינה והעירייה נהנות מההתחדשות העירונית, אלא גם הדיירים שגרו עד עכשיו בדירות פחות מפוארות ולא עמידות, ועכשיו תהיה לכם את האופציה להתחדש ולגור בבנין פאר.
