פינוי בינוי – כל מה שרציתם לדעת

אם אתם לא חיים בתוך מערה, וודאי שמעתם על תהליך פינוי בינוי, וכנראה שגם נתקלתם בכמה פרויקטים מסוג כזה ברחוב. בקצרה נוכל לסכם ולומר שמדובר בתהליך של פינוי והריסת בניין ישן ובנייה של בניין חדש ויפה במקומו. למה, מתי ואיך? אנחנו פה כדי להרחיב קצת יותר ולספר לכם כל מה שתרצו לדעת על תהליך פינוי בינוי.

פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא סטטוס שמכריז על שטח עירוני בנוי כעל שטח מיועד להריסה ולבנייה מחדש. פינוי בינוי לרוב מוכרז על ידי משרד השיכון והבינוי או שנקבע כי הבניין זקוק לחיזוקים. את הבניין הקיים מפנים והורסים ותחתיו מקימים בניין חדש על פי קווי הבנייה המקוריים. תהליך של פינוי בינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית שמטרתו לחדש את פני העיר ולבנות בניינים בעלי תקנים מחמירים יותר.

מאיפה מתחילים?

כדי להתחיל תהליך של פינוי בינוי תהיו חייבים לקבל את הסכמתם של רוב בעלי הדירות בבניין. עד לפני שנה נקבע בחוק כי הרוב הם 80% מבעלי הדירות, מה שהקשה על תחילת התהליך. לפני שנה נקבע כי מספיקים 66% מבעלי הדירות שיאשרו את התהליך כדי להתחיל אותו. מדובר בחידוש משמעותי שהקל את תחילתו של התהליך בצורה משמעותית.

מה השלב הבא?

כדי להתחיל להריץ את התהליך תצטרכו לערוך אסיפת דיירים ולבחור נציגות דיירים שתקדם ותלווה את כל התהליך. בנוסף, מומלץ לבחור עורך דין שייצג אתכם כדיירים לאורך התהליך וידאג לאינטרסים שלכם. כדאי לבחור בעורך דין מנוסה בתחום המקרקעין ובעסקאות פינוי בינוי. בדקו שעורך הדין שמלווה אתכם לא מלווה גם את היזם. ההפרדה חשובה בעניין הזה.

בחירת יזם

הזכרנו יזם, הגיע הזמן לדבר עליו בצורה מפורטת. לרוב תהליך פינוי בינוי מתבצע על ידי הדיירים והיזם. כדי לבחור יזם אמין וטוב כדאי לקבל המלצות מדיירים שעברו תהליך דומה והיו מרוצים. כדאי לבחון גם את החוסן הכלכלי של היזם ואת המומחיות שלו בתחום פינוי בינוי. השוו את ההטבות שמציע היזם אל מול הצעות מיזמים אחרים, כדי להבטיח שתקבלו את המקסימום.

איפה גרים בינתיים?

התהליך של פינוי בינוי כולל את הריסת הבניין ובנייתו מחדש, תהליך שאורך שנה לפחות, ולרוב יותר. אז איפה יגורו בעלי הדירות בינתיים? בשכירות. כחלק מהתנאים של התהליך נקבע שהיזם ישלם לבעלי הדירות דמי שכירות על כל תקופת הבנייה. תהליך פינוי בינוי כרוך בחוסר נוחות רבה, אבל לפחות מבחינה כלכלית הוא משתלם, ובטח שלא תצאו ממנו מופסדים.

 לסיכום

אם אתם גרים בבניין ישן ומתפורר, כדאי שתפנו לבדוק אופציה של פינוי בינוי. לאחר אישור מהנדס, פנו לקבלת אישורים מרוב בעלי הדירות בבניין והתחילו בתהליך. הקדישו תשומת לב מיוחדת לבחירת עורך דין ויזם שילוו אתכם לאורך כל תקופת התהליך, מתחילתו ועל סופו. בכל מקרה, עם כל המורכבות של התהליך, זכרו שבסוף הדרך מחכה לכם בית חדש ויפה. בהצלחה ☺