לא מעט מעסקאות רכישת הדירה בישראל מתבצעות בין הרוכשים לבין קבלן. קבלן שיוזם פרויקט בנייה, ישאף למכור את הדירות השונות בפרויקט במהלך השלבים השונים שלו – החל משלב התכנון (מכירת דירה על הנייר) ועד לשלבים הסופיים של הפרויקט, במידה ולא נמכרו בו כל הדירות. ומה עם הקונים? לפניכם 8 שיקולים מרכזיים לפני שאתם קונים דירה מקבלן.
מי הקבלן המבצע?
אחד השיקולים המרכזיים עבורכם צריך להיות הזהות של הקבלן המבצע. ברוב המכרים של רכישת דירה מקבלן, הקבלן הוא גם היזם של הפרויקט. בירור זהות הקבלן המבצע תאפשר לכם לדעת האם הפרויקט שבו אתם מתכננים לקנות את הדירה שלכם נמצא בידיים בטוחות, והאם המוכר שלכם הוא אדם נקי ואמין. קראו על כך עוד באתר https://myglaw.co.il.
אילו אישורים ניתנו עד כה?
במידה ואתם רוכשים את הדירה שלכם שהיא "על הנייר", כלומר בשלב התכנון כשהפרויקט עצמו עוד לא בנוי, חשוב שתבררו לפני הרכישה איזה אישורים ניתנו עד כה לקבלן. בקשו מהקבלן להציג לכם את היתר הבניה, ובמידה ועוד לא התקבל כזה, הכניסו אפשרות לביטול הסכם הרכישה במידה ולא מתקבל היתר כזה עד זמן מסוים.
אזור מגורים
דירה מקבלן עשויה להשתלם מאוד ברוב המקרים. הדירה עשויה להיות זולה יותר בשלב התכנון, ומדובר בדירה חדשה ואטרקטיבית יותר. זה לא אומר שאתם לא צריכים לשים לב לאזור המגורים בו נבנה הפרויקט, והאם הוא מתאים לכם.
מה אתם מקבלים בנוסף לדירה?
כשאתם רוכשים דירה מהקבלן, אתם יכולים לקבל יותר מרק דירה. שימו לב האם הקבלן יכול להציע לכם גם חניה אחת או שתי חניות, והאם אתם מקבלים במחיר שאתם משלמים גם מחסן.
הבניין בו תרכשו את הדירה
הדירה שאתם רוכשים מהקבלן היא חלק מפרויקט הכולל דירות נוספות. אם הבניין עדיין בשלבי תכנון, בקשו לראות את התוכניות שלו ולקבל פירוט על מה שהוא כולל. אם הבניין כבר בנוי כמעט לגמרי, ערכו בו סיור.
הגנה על הכספים שלכם
כשאתם רוכשים דירה מקבלן, החשש הגדול ביותר הוא שעשוי להיווצר מצב בו הפרויקט יוקפא והכספים שלכם יאבדו. בררו לפני רכישת הדירה כיצד הכספים שלכם מוגנים, האם זה בערבות בנקאית או בחשבון מוקפא וייעודי.
טווחי זמנים
לכם אחד יש את הצרכים השונים שלו בחיים. אם אתם לא יכולים לסבול דיחוי בלוחות הזמנים, הכניסו להסכם הרכישה סעיף הקובע את מועד הגג לקבלת המפתחות לדירה החדשה שלכם.
סביבת הנכס
אל תשכחו שכשאתם רוכשים דירה מקבלן לצורך מגורים, אתם צפויים להתגורר בה לפחות כמה שנים, אם לא יותר מכך. בררו על סביבת הדירה שאתם רוכשים – מוסדות חינוך שנמצאים בקרבת הנכס, מרכזי קניות, מרכזי בילוי ותשתיות נוספות.
