עסקאות מקרקעין, מכל סוג שהן, נחשבות למורכבות מאוד. מעצם העובדה שמדובר על עסקאות של מאות אלפי ולעיתים אפילו מיליוני שקלים, הרי שעלינו להיות שלמים עם העסקה, בין אם בצד המוכר או בצד הרוכש. עלינו להיות בטוחים שהעסקה מבוצעת בצורה חוקית, יסודית ומסודרת. לשם כך, נרצה להשתמש בשירותיו של עו"ד מקרקעין המנוסה והמתאים ביותר לתפקיד.
אילו שירותים מספק עורך דין מקרקעין?
לא לחינם אנשים נוהגים לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין במקרה של עסקאות בסדרי גודל שונים. מאחר ומדובר בעסקאות מורכבות, בסכומים גבוהים, לטווח ארוך, מוטב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי ומנוסה שידע לבחון את העסקה לפני שהיא מתבצעת, לנהל אותה, לאפשר ללקוח שלו לחתום על החוזה בראש שקט ולוודא שהעסקה מתבצעת על פי התנאים שסוכמו.
עורך דין מקרקעין מספק את השירותים הבאים:
- בדיקות של הנכס לפני עסקה (סטטוס משפטי, סטטוס בנייה, זכויות בעלים והיבטים נוספים). בדיקות של הבעלים/רוכשים, על מנת שלא מדובר בהונאה.
- ניסוח חוזה וכל מה שקשור לעסקה בהיבטים של דיני חוזים, מסים, רישום הערת אזהרה, רישום בהקשר של נטילת משכנתא ועוד.
- ליווי וייעוץ משפטי מול צדדים אחרים בעסקה (במקרה של עסקת רכישה, השכרה, החכרה, פינוי בינוי, תמ"א 38).
- רישום בטאבו ובמינהל מקרקעי ישראל.
- כל היבט אחר שקשור לאספקט משפטי, מקרקעין ולעסקה.
חשוב להדגיש, ישנה חשיבות עצומה בבחירת עורך דין מקרקעין ברמה גבוהה. בוודאי אם מדובר על נכסים משפחתיים שאמורים לעבור מדור לדור. במקרה כזה, עו"ד נדל"ן וניהול הון משפחתי ברמה גבוהה, יכול לחסוך בעיות רבות בעתיד ולמנוע נזקים כלכליים אפשריים מבני המשפחה.
כיצד בוחרים עורך דין בצורה נכונה?
בשביל לבחור עו"ד מקרקעין בצורה נכונה, יש לשים לב ל-5 נקודות עיקריות:
נקודה ראשונה – ניסיון.
עדיף לבחור עו"ד עם ניסיון רב בתחום, מישהו שידע לגשת לכל בעיה ולהתמודד איתה בצורה נכונה ומהירה, מאשר לבחור עו"ד שעדיין אין לו את הניסיון הרלוונטי, בשביל לספק את השירות הנדרש ולהתמודד עם בעיות שונות שעלולות להיווצר במהלך הזמן.
נקודה שנייה – זמינות.
אומנם תהליכים במקרקעין יכולים לקחת זמן, אך עדיף תמיד לבחור עורך דין שיהיה מוכן ומסוגל לספק שירות זמין כמה שיותר מהר. כך הדברים יוכלו להתקדם במהרה והלקוחות שלו לא יבזבז זמן לחינם. לכן רצוי גם לקחת עורך דין שיש לו צוות גדול שיכול לעזור לו בכך.
נקודה שלישית – מוניטין.
בסוף, הכל מסתכם במוניטין שיש לעורך דין. ככל שהוא ותיק ומקצועי, כך המוניטין שלו יהיה טוב יותר. זה יכול לעזור ללקוח באופן מהותי. מוניטין חיובי יכול לעזור בהיבטים שונים מול הבנקים, מול הרשויות ומול גורמים אחרים לפני ובזמן ביצוע העסקה.
