נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן שאינו מיועד למגורים או לשטחי ציבור, לפי רוב הוא מחולל הכנסות חד פעמיות או קבועות וממושכות לבעליו.
בקטגוריות הנדל"ן המסחרי נכללים משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה.
תכנון ובנייה, חוזים, מכר, מקרקעין וכד׳ יכולים להשפיע באופן ישיר על האטרקטיביות של נכסי נדל״ן מסוימים.
לכן תקנות וחוקים חדשים יכולים להשפיע בצורה דרמטית על הניהול השקעות נדל״ן בארץ ובעולם.
בכל מה שקשור לוודאי ענייני המס לסוגיהם מומלץ להתעדכן ולהיוועץ עם מומחים לפני שסוגרים עסקאות.
מה כן חשוב לשים אליו לב?
- תכנון ובנייה – חוקים לתכנון ובנייה משפיעים ישירות על האטרקטיביות של ההשקעה כי הם למעשה קובעים מה יהיה בסביבת הנכס ובמידה שהאזור מבוקש יהפכו אותו לאטרקטיבי יותר.
- בנוסף ישנם סעיפים מרכזיים של חוק התכנון והבניה שחשוב להכירם, כך נדע מה אסור ומה מותר לעשותעם הנכס ומה הסיכויים שלנו לקבל אישרי הרשמות המקומית לשינויים והרחבות.
- חוזים – חוקים הקשורים לדיני חוזים יכולים לבלבל משקיעים פחות מנוסים.
- הסיבה לכך שבכל השקעת נדל״ן נחתם חוזה בין הגורמים המעוברים ומן הראוי שהם יכירו את חוק החוזים וחוק חוזה קבלנות בפרט.
- מקרקעין – חוקי המקרקעין מתייחסים ישירות לפוטנציאל התשואה מהקרקע והנכס המורכבים ביותר להתמצאות מצד המשקיע הממוצע.
- חשוב להכיר את חוק המהנדסים והאדריכלים במידה ואתם מתכננים להשתלב בקבוצת רכישה.
אזורים מומלצים לנדל״ן מסחרי
אחרי שהבנו יותר את החוקים הדרושים לרכישת נדל״ן מסחרי, חשוב לדעת שמיקום הנכס הוא קריטי מאוד בכל מה שקשור לאטרקטיביות ונגישות.
מיקום עשוי להביא עימו התלבטות גדולה בכל מה שקשור בחיפוש משרדים למכירה.
זו לא תהיה הפתעה, אבל האזור המבוקש ביותר בארץ הוא אזור המרכז ובפרט העיר תל אביב.
למה דווקא בתל אביב?
משרדים למכירה בתל אביב הם מאוד אטרקטיביים ונוטים לא להישאר בשוק זמן רב וזאת מכמה סיבות:
- תל אביב היא הלב הפועם של אזור המרכז,
- היא בעלת שטחים רבים,
- היא נגישה להגעה אליה מכל מקום בארץ,
- היא מאופיינת בעיקר באוכלוסייה צעירה ופתוחה לשינויים,
- היא קרובה למשרדים נוספים, במידה ותרצו לרכוש עוד משרד באזור ולהציע למשכירים אופציה נוחה ומעולה להרחבת המשרד במידה וירצו.
לסיכום,
חשוב מאוד לדעת את החוקים על בורותם לפי שרוכשים נדל״ן מסחרי, במידה ולא יודעים, מומלץ להיוועץ במומחה.
בכך תהפכו את הרכישה לעסקה אופטימלית עבורכם ותדעו שעשיתם את הצעד הנכון והחכם לקנייה עבורכם.
רצוי לשקול היטב את אזור רכישת הנכס, מכיוון שנתון זה משפיע רבות על פופולריות הנכס בזמן השכרתו ממכם,
בעוד המשכירים מעוניינים ליצור לעובדיהם מקום עבודה אטרקטיבי, גישה נוחה להגעה,
משרד מרווח יחסית ואוכלוסייה הפתוחה יותר לשינויים.
זכרו – חוק הוא היכולת של בני אדם כקבוצה להקטין את הפער בין המצוי לבין הרצוי.
