כאשר יוצאים לדרך ברכישת דירה ישנה חשיבות מכרעת למעורבותו של עורך דין מקרקעין על מנת להבטיח טיפול נכון בכל ההיבטים המשפטיים. לאור המורכבות והמשמעות של עסקאות כאלה, הכרחי עבור קונים פוטנציאליים לבדוק היטב את הנציגים המשפטיים הפוטנציאליים שלהם. בדיקה זו כוללת סדרה של שאלות חשובות שנועדו להעריך את המומחיות, הניסיון וההתאמה של עורך הדין לצרכים הספציפיים של הקונה.
כמה שנות ניסיון יש לך?
אחת השאלות הראשונות שיש להעלות צריכה להתייחס לניסיון של עורך הדין דווקא בעסקאות מקרקעין. שאלה זו מסייעת לברר האם לעורך הדין יש בסיס מוצק בדיני מקרקעין ואם הוא בקיא בטיפול בתיקים דומים לזה של הקונה.
כדאי לברר לגבי מספר השנים שעורך הדין עוסק בתחום זה והיקף העסקאות שהוא מנהל בדרך כלל מדי שנה. מידע כזה מספק תובנות לגבי הידע המעשי והניסיון המעשי של עורך הדין, שהם חיוניים במורכבות של עסקאות נדל"ן.
מה היקף השירותים שאתה מספק?
התייעצות עם עורך דין מקרקעין קריטית, אבל היא רלוונטית רק אם יודעים מה לשאול אותו. במקרים אלו, הבנת היקף השירותים שמציע עורך הדין חשובה לא פחות.
על הקונים לדעת בבירור מה כוללים שירותי עורך הדין והאם הם מכסים את כל ההיבטים הדרושים של עסקת מקרקעין, כגון בדיקת חוזה ומשא ומתן, בדיקת נאותות, חיפוש כותרת ותהליך הסגירה. כמו כן, ראוי לשאול האם עורך הדין יטפל במחלוקות שעלולות לצוץ במהלך התהליך, כגון אלו הקשורות לליקויים ברכוש או אי הסכמות של הרגע האחרון על תנאי החוזה.
עד כמה אתה זמין?
תחום קריטי נוסף לבדיקה הוא רמת הזמינות של עורך הדין. על הקונים לשאול לגבי הזמינות וההיענות של עורך הדין. חשוב לדעת כיצד עורך הדין יעביר עדכונים ועד כמה הוא יהיה נגיש לשאילתות ודיונים. הדבר חשוב במיוחד בעסקאות נדל"ן, אשר עשויות לדרוש קבלת החלטות מהירה ועדכונים תכופים.
איך משלמים לך?
מבנה העמלות הוא עוד נושא חיוני שיש להתייחס אליו. לקוחות פוטנציאליים צריכים לברר כיצד עורך הדין גובה עבור השירותים שלו – בין אם זה שכר טרחה קבוע, תעריף שעתי וכן הלאה – ומה בדיוק כלול בשכר הטרחה הזה. מומלץ לבקש פירוט מפורט כדי למנוע עלויות בלתי צפויות בהמשך. שיחה זו אמורה לכסות גם עלויות נוספות, כגון אלו עבור עמלות הגשה או שירותי צד שלישי אחרים שעשויים להיות נחוצים במהלך העסקה.
מה ההצלחות העיקריות שלך?
כדאי לברר על ההצלחות והאתגרים האחרונים של עורך הדין. הדבר מתאר את יכולותיו של עורך הדין ואת אופן הטיפול בסיבוכים שעלולים להיווצר. בקשת אסמכתאות או המלצות מלקוחות קודמים יכולה גם להציע נקודות מבט נוספות על יעילותו של עורך הדין.
