איך להתכונן לפינוי זמני במהלך פרויקט פינוי-בינוי?

יציאה לפרויקט פינוי בינוי היא מרגשת, אבל לצערנו היא גם יכולה לשבש במעט את שגרת החיים שהתרגלנו אליה. כדי לעבור את השינויים הללו בשלום, הנה כמה טיפים שאנחנו שמחים לספק לכם.

הגנה וערבויות משפטיות

במהלך פרויקט פינוי בינוי הדיירים צריכים לעבור למגורים זמניים. תקופה זמנית זו יכולה להימשך עד לסיום הבנייה החדשה שמבטיחה דירה חדשה, מודרנית, משודרגת ובטוחה. דבר ראשון שכדאי לעשות כשמתכוננים לפינוי הזמני במסגרת התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי זה להסתכל על ההסכם שנחתם ולראות איזה זכויות מגיעות לכם.

בדרך כלל תהיה הבטחת מיסוי שתכסה כל התחייבויות מס פוטנציאליות שעלולות להיווצר במהלך המעבר וערבות חוק מכר שתבטיח שתינתן לדיירים ערבות שוות ערך לשווי הדירה החדשה. שימו לב גם שהיזם ערב לתשלום דמי שכירות עבור הדיור הזמני.

בחירת מקום מגורים זמני

למעשה היזם אחראי לספק דיור זמני שעונה על הצרכים והסטנדרטיים של הדיירים שצריכים לעבור עקב תהליך פינוי בינוי בביתם. אז איזה שיקולים יש לקחת בחשבון?

1. תנאי מגורים דומים: הדיור הזמני צריך להיות בעל מאפיינים דומים לדירה הקיימת, כולל הגודל, המיקום והמתקנים שבו.
2. נגישות: אם יש דיירים מבוגרים או בעלי מוגבלות, יש להתחשב בהם ולמצוא דיור זמני שנגיש ונוח לכל הדיירים מהבחינה הזו.
3. עלות ותנאי השכירות: דמי השכירות עבור הדיור הזמני מכוסים על ידי היזם ותנאי השכירות צריכים להיות נוחים עבור השוכרים- לדוגמא, שלא יסלקו אותם בפתאומיות אחרי שנה או כל דבר דומה.

תכנון תהליך הפינוי הזמני

חשוב לתכנן את תהליך המעבר מאחר וזה יכול להקל עליכם משמעותית. אז איזה שלבים יש לתהליך? הנה כמה מרכזיים:

1. הכנה מוקדמת: התחילו לתכנן את המעבר מהרגע שהתקבלו ההיתרים הראשונים. הכינו רשימת משימות שונות, אפילו קטנות כמו שינוי פרטי כתובת אצל נותני שירות שונים.
2. ארגון הפריטים: זאת יכולה להיות הזדמנות נהדרת לנקות את הבית ולהחליט אילו פריטים אתם צריכים ואיזה אתם יכולים לתרום או למכור. זה יוכל להפוך את תהליך המעבר ליעיל יותר.
3. אריזה: ארזו פריטים חיוניים בנפרד כדי להבטיח שהם יהיו נגישים לכם במהלך תקופת המעבר. בדקו מה אתם צריכים בבית המושכר ומה אתם מעדיפים לאחסן במחסן זמני.

תיאום עם היזם

חשוב מאוד לשמור על תקשורת ברורה ושקופה עם היזם. חשוב שהוא יעדכן אתכם על התפתחות הפרויקט ותהליך הבנייה, שכל שינוי בציר זמן תעבור דרככם ושכל חשש שלכם יקבל מענה.

לסיכום

היערכות לפינוי זמני במהלך פרויקט פינוי-בינוי דורשת מכם תכנון מקדים וביצוע שלבים שונים כדי להבטיח שאתם תקבלו את כל הזכויות המגיעות לכם וכדי שהמעבר יהיה חלק. למרות שמדובר באי נוחות, זכרו שהיא זמנית- ובעוד זמן לא רב יהיה לכם בית חדש ומשודרג.