הביקוש לרכישת נכסים בחו"ל נמצא במגמת עליה, מאחר ורבים כבר מבינים את כל היתרונות הטמונים בכך. בעוד שמחירי הנדל"ן בארץ מקשים על רוב הישראלים להשקיע בשוק הנדל"ן המקומי, בחו"ל ניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים, המספקים תשואה גבוהה ואף נהנים מהטבות מס שונות. עם זאת, יש לזכור כי לא כל הנוצץ זהב, לכן חשוב להכיר את המלכודות הנפוצות, שעלולות להוביל להפסד של כל כספי ההשקעה שלכם.
מה חשוב לדעת לגבי רכישת נכס נדל"ן בחו"ל?
אין ספק כי השקעות נדל"ן בחו"ל קורצות ללא מעט ישראלים, שמעוניינים להשקיע בנכסי נדל"ן, אך אין להם את ההון העצמי על מנת להיכנס לשוק הנדל"ן בארץ. עם זאת, יש לזכור כי ישנם לא מעט נוכלים, שמחפשים אחר ישראלים שמעוניינים לעשות כסף בדרך הקלה, מבלי להבין את המורכבות של העסקה.
לכן חשוב לשמור על עצמכם מפני עסקאות מפוקפקות ולדעת להיזהר מעסקאות כושלות. כדאי לדעת למשל, כי קניית נכס בדובאי נחשבת לאופציה מוצלחת ומומלצת, מאחר והשוק המקומי נהנה מביקוש רב והנכסים נמכרים במחירים נוחים ומשתלמים. לרוב תוכלו להרוויח תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה שלכם ואף ליהנות מהטבות מס משתלמות במיוחד.
ממה חשוב להיזהר בעת רכישת נכס נדל"ן בחו"ל?
- סוג הרישום – חשוב לברר מראש כיצד נרשמת העסקה ומהי הזיקה שלכם לנכס. ישנם סוגים שונים של מודלים להשקעה, כאשר קרן נדל"ן למשל, מאפשרת לכם להשקיע בנדל"ן בתור השקעה פיננסית, ללא שום יכולת לשלוט על סוג הנכס שנקנה. כך תוכלו לצבור רווחים או הפסדים, ללא שום שליטה בנעשה. מצד שני, אם מדובר על נכס פיזי שנרשם על שמכם, תוכלו לשלוט בהשתלשלות העניינים ולהחליט מה לעשות איתו בכל רגע נתון.
- אל תסתנוורו מהתשואה הגבוהה – חלק מחברות הנדל"ן מבטיחות תשואות גבוהות ולא מציאותיות, דבר שאמור להדליק אצלכם נורות אדומות. יש לזכור כי אין שום ערבות לגובה התשואה שתקבלו, לכן אם מבטיחים לכם תשואה מסוימת, מדובר על הטעיה וחוסר שקיפות. כמו כן, חלק מחברות הנדל"ן מבטיחות תשואות גבוהות, מאחר והן אינן מתייחסות להוצאות השוטפות, כגון תשלום לחברת הניהול, עלויות המימון של הנכס והצורך להשקיע בשיפוצים.
- אל תפעלו באימפולסיביות – רבים מתלהבים מהשיווק האגרסיבי של חברות הנדל"ן ולא נותנים את הדעת לפרטים הקטנים. חשוב לבדוק לעומק כל השקעה ולהבין את כל הדקויות. השקעה במדינה זרה מצריכה הבנה של מדיניות המס כלפי משקיעים זרים, בדיקה של אטרקטיביות השכונה הרלוונטית ומחירי השכירות, בחינה של האוכלוסייה המקומית וכדומה.
רכישת נכס נדל"ן בחו"ל – סיכום
רכישת נכס נדל"ן בחו"ל יכולה להוות השקעה נבונה ומוצלחת, בתנאי שמשקיעים ובודקים לעומק את כל האותיות הקטנות. יש לבחון את מצב הנכס, ההשקעה הראשונית בשיפוץ שלו וכמובן התשואה הצפויה מדמי השכירות. כדאי להיעזר באנשי מקצוע מהתחום להצלחת העסקה.
