קנייה של נכס מכל סוג מצריכה תכנון קפדני מבחינה כלכלית. עובדה זו מוכרת לרבים מאתנו, אך מעטים יודעים איך יתאפשר להם להביא את ההליך לפועל ולחסוך בהוצאות באופן משמעותי. מדריך זה עולה לאתר, כדי להעלות את המודעות לנושא ולסייע לכם, כך שתוכלו לבצע רכישה נכונה שתחסוך לכם כסף רב.
תבצעו בדיקת בעלות
עליכם לבצע בדיקת בעלות על הנכס, טרם החתימה על החוזה, משום שזו תאפשר לכם לקבל את התמונה המלאה בנוגע לפרטי הנכס הבאים:
- קיומו של נסח טאבו
- רישום של הנכס על שמו של המוכר
- רישום הנכס במנהל מקרקעי ישראל
נמליץ שלא לחפש את הפרטים באופן עצמאי, אלא לפנות בהקדם האפשרי לקבלת ייעוץ מעורך דין שיבצע את ההליך עבורכם. כך תוכלו להיות בטוחים שאינכם מניחים את כספכם על קרן הצבי.
תערכו בדיקת מיסוי
רכישת נכס מצריכה בדיקת מיסוי מקצועית ומעמיקה. זו תבחן אם קיימת חבות בהיטל השבחה או בהיטל מס שבח. נדגיש שלא תצטרכו לשלם את חבות זו במידה ויתגלה שהיא קיימת. שכן, האחריות לתשלום מוטלת על המוכר בלבד. נדגיש שכדאי להסתייע בשירותיו המקצועיים של עו”ד איתי שאנס שנחשב לשם דבר בתחום המקרקעין, כדי שהוא יבדוק את הנושא עבורכם וימסור למוכר את הסכום המדויק שעליו לשלם בעת הצורך.
תבדקו אם צפויות להתקיים עבודות בנייה בנכס או בקרבתו
אם אתם רוצים לחסוך בהוצאות באופן משמעותי, עליכם לבדוק את הסביבה שבה הנכס נמצא ולוודא אם צפויות להתקיים עבודות בנייה בקרבת מקום (תמ"א 38, פינוי בינוי וכו') בזמן הקרוב. נסביר שהליכים מסוג זה עשויים לפגוע בכם מבחינה כלכלית במידה ותרצו להשכיר את הנכס בהמשך.
שכן, בנייה בנכס עצמו או במבנה שנמצא בקרבת מקום, עשויה להרעיש וללכלך את המבנה וסביבתו. תרחיש מסוג זה עשוי להקשות במציאת שוכרים שיעדיפו להיכנס לנכס שקט ונקי, כך שאתם עשויים למצוא את עצמכם ללא שוכרים למשך זמן רב. בירור מקדים יאפשר לכם לערוך סינון ולבחור את הנכס המתאים ביותר מבחינה זו.
אל תתפשרו – תפנו לעורך דין הטוב ביותר
בשלב זה אתם יודעים שתוכלו לחסוך הרבה כסף אם תפנו לעורך דין שבקיא בענייני מקרקעין. כעת, נמליץ לכם לערוך בירור אודותיו, כדי שתוכלו להיות בטוחים שיש לו וותק רב בתחום (ליווה עסקאות רבות) ושנכתבו עליו המלצות רבות ברחבי הרשת מצד לקוחות קודמים.
השורה התחתונה – זה הזמן לחסוך!
רכישה של נכס הינה הליך מורכב שמצריך היכרות מעמיקה בתחום. מי שרוצים ליישם אותו על הצד הטוב, צריכים לערוך את הבדיקות שהוצגו לעיל, תוך הסתייעות מצד עורך דין מקרקעין מומלץ. שכן, זה יאפשר לבצע את הרכישה תוך מתן תשומת לב לפרטים הקטנים שיאפשרו לחסוך בגדול.
